优质人口的涌入，给威廉斯堡等社区注入了新的活力。于是房价开始逐渐上升，使得本地税收状况越来越好。

    社区于是有能力招聘更多的警察来巡逻、邀请更优秀的老师来教书，而这又能进一步吸引更多的中产阶级入住，最终形成一个良性循环。

    美国有一个专业的名词来形容这种状况，叫做社区“绅士化”。

    周阳为卡罗琳设计的复兴社区方案，就是对日落公园进行绅士化改造，大量引入储蓄率高、买得起房的华裔居民。

    但是社区绅士化并非没有争议，社区里原本的居民会因为生活成本的提高，而被迫搬往其他地方。这个人口升级替代过程中，如果处理不当很容易爆发新老居民之间的摩擦。

    周阳选择日落公园进行改造，很重要一个原因就是这个地方的人口并不稠密。随着六七十年代大量工作岗位消失，离开日落公园的人口高达四、五万人之多。

    虽然也不断有新居民搬进落日公园，但是社区内依旧存留着大量没人居住的破旧房子。这样华人在搬过来时，与本地居民爆发冲突的可能性就会小许多。

    周阳并不是那种心黑的人，干不出那种为了自己的利益，就去出卖同胞的恶心事。至少在他的介入下，日落公园第八大道这个纽约第二唐人街，只会比另一个时空中发展的更好。

    当然，周阳不可能亲自去曼哈顿华埠街头，一个个去向华裔居民推销日落公园。而是要先联络华裔社区里的各路头面人物，用国内的说法叫做“侨领”。

    美国现在有名的华裔也不少，比如世界级的建筑设计师贝津铭，比如创办了王安电脑公司的王安。

    但是周阳需要的未必是全美知名的人物，而是要在纽约华埠中有威望的人。周阳首先想到的是王家廉，一个全美知名的华裔科技大佬。

    周阳之所以会想到他，不仅仅是因为他是全美知名的富豪，更是因为他从八岁移民美国之后，就在纽约本地成长、读书、穿越，可以说真正是从纽约华裔社区走出来的大人物。

    国内的人对王家廉这个名字比较陌生，因为他创办的企业——ca公司是经营企业级软件的，并不面对普通消费者。但实际上国内银行、电信等领域，使用了大量ca公司的软件。

    王家廉在纽约是一个很有名的人物，他早在2000年就买下了nhl的纽约岛人队，比蔡崇信买下篮网队要早了将近20年。

    不过周阳通过美林银行查了一下ca公司的资料，发现这家公司成立于1976年，上个月刚刚邀请高盛成为主承销商，正式开始了ipo的步伐。

    周阳如果能早半年想到ca公司的话，甚至有机会参与前期的风险投资。

    不过周阳也并没有太失落，王家廉在他穿越前已经去世好几年了，ca公司也被其他企业吞并，收购价还不到200亿美元，远没法和微软、甲骨文等公司相比。

    ca公司现在的估值也就一两千万美元而已，接下来准备去纳斯达克上市，估计募集的资金不会超过500万美元，远没法和去年的苹果公司相提并论。

    不过周阳还是准备在ca公司身上下一点筹码，毕竟ca上市之后，王嘉廉的身家估计能达到千万美元级别，在纽约华裔社区中已经不能算是小人物了。

    所以在林思卿和中川直树抵达纽约之后，周阳立刻把调研ca公司的任务分派了下去，顺便叫他们收集一下王家的情况。

    “林先生，我是周阳，今天很冒昧的邀请你出来吃饭。”怡东大酒楼的包厢里，周阳正笑着和一个推门进来的中年男子握手。

    怡东大酒楼位于曼哈顿华埠的东百老汇大街，是一家经营胡建菜的酒楼。老板杨公德是纽约胡建公所的主席。

    胡建历来是中国著名的侨乡，大概从六十年代开始，许多跑国际航线的胡建海员，在轮船停靠纽约港时，就会跳船留在纽约唐人街。

    因为跳船的胡建人实在太多，以至于香港的轮船公司从七十年代开始，就拒绝录用祖籍为胡建的海员。

    第一批留在纽约的胡建人扎根下来后，很快把自己的亲人、邻居、朋友接到纽约。经过近二十年的合法以及非法移民，胡建人已经成为纽约唐人街内，仅次于粤东人的第二大乡党。

    不过周阳今天宴请的林建忠先生，却并非是胡建人，而是粤东省新宁县人。

    广义上的粤语可以分为广府话、潮汕话、客家话。而真正的粤语——广府话，内部又可以细分成许多片区。因为四邑是粤东省最著名的侨乡，所以四邑话成了海外主要流行的粤语。

    四邑话传统上是以新会话为代表，但是在海外却以新宁话的影响力最大。因为新宁县是整个四邑地区，出洋人数最多的一个县。

    林建忠九岁跟随家人去了香港，17岁全家移民来到纽约。他的普通话水平并不好，所以周阳干脆用英语与对方交流。

    “据说林总刚刚回香港去考察了一番，不知道林氏制衣集团是不是准备回香港投资？”周阳和对方寒暄几句后，开始从对方的事业开始往下聊。

    “周先生不愧是在投行工作的，消息就是灵通。我是有这个想法，毕竟曼哈顿华埠里地狭人多，不算是建厂的好选择。

    更何况香港那边的人工费，也比纽约要便宜许多。”林建忠点了点头说道。

    “可惜我没能早些认识林总，否则可以为你在香港接风洗尘。实际上香港并不是好的投资选择，其土地成本未必比纽约便宜，工人薪资也在快速上涨。

    如果林总真的有意回亚洲投资制衣业的话，我建议您直接选择香港旁边的深海特区。国内正在实行改革开放，深海市政府今年刚刚成立了一个出口工业园，而我是这个项目的牵头人之一。

    出口工业园的第一批标准厂房，在今年年底之前就会建好。我们在年初的时候，与香港大大小小二十几家公司签订了入驻协议，其中就有好几家香港本地的制衣企业。

    毕竟国内的工资远比香港更低，更别说和纽约比了。深海市政府会为入驻出口工业园的企业定向招募员工。

    工人月薪折合成美元还不到60美元左右，只相当于纽约这边普通工人两三天的薪水。”周阳立刻热情的为对方介绍深海特区的情况。